Planując budowę domu, jednym z pierwszych kroków jest znalezienie odpowiedniej działki, najlepiej jeśli od razu będzie budowlana. Co to jest działka budowlana i czym różni się od działki rolnej? – o tym możesz przeczytać w naszym artykule pt. „Działka rolna, czy budowlana?”. Wybór działki to kluczowy element w całym procesie budowy, ponieważ jej lokalizacja będzie miejscem, gdzie spędzisz sporą cześć, lub nawet całe swoje życie. Właściwie dobrana pozwoli na postawienie wymarzonego domu, który będzie spełniał nasze oczekiwania. Poniżej skupimy się na omówieniu kilku istotnych kwestii, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie działki pod budowę domu.
- Lokalizacja
Lokalizacja działki to jedna z najważniejszych kwestii przy wyborze miejsca, gdzie chcesz zbudować swój dom. Zanim podejmiesz decyzję, przemyśl, gdzie chcesz mieszkać i jakie są Twoje potrzeby. Czy wolisz spokojną okolicę na obrzeżach miasta, czy może cenisz bliskość centrum? Czy chcesz, aby w pobliżu były sklepy, szkoły, czy może wolisz ciche i zielone miejsca? Warto zwrócić uwagę na to, czy działka jest położona w pobliżu źródeł hałasu, takich jak duże ulice czy linie kolejowe. Sprawdźmy również, jakie są plany rozwoju danej okolicy, gdyż może się okazać, że w najbliższym czasie obok naszej posiadłości zostanie wybudowana ruchliwa droga, lub duże centrum handlowe.
- Warunki zabudowy
W każdej gminie obowiązują określone przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. W dokumentach tych znajdują się informacje o dopuszczalnej powierzchni zabudowy, wysokości budynków, minimalnych odległościach od granicy działki oraz odległościach między budynkami. Czasami warunki takie mogą pokrzyżować nasze wstępne pomysły projektowe. Dodatkowo zweryfikować powinniśmy także występowanie ograniczeń wynikających z ukształtowania terenu, jak np. nachylenie, czy występowanie wód gruntowych. Te czynniki zawsze wpływają na koszty budowy oraz czasami uniemożliwiają wykonanie pewnych rozwiązań architektonicznych.
- Media i infrastruktura komunikacyjna
Jest to ważny aspekt planowania budowy domu oraz ustalania budżetu. Najlepiej jeśli na, wybranej przez nas, działce znajdują się niezbędne media: woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, a także internet. Jeśli takie media nie są dostępne, to ich doprowadzenie na działkę wygeneruje dodatkowe koszty. Ich wysokość możemy wcześniej sprawdzić w odpowiednich instytucjach. W przypadku internetu dobrze zorientować się również, jakie są opcje jego podłączenia, gdyż czasami świetnie usytuowana działka może nie mieć możliwości doprowadzenia żadnego łącza internetowego. Jakość infrastruktury drogowej i komunikacyjnej to temat, który również powinniśmy wziąć pod lupę, gdyż ma on znaczący wpływ on na komfort życia.
- Cena i dokumentacja
Przed zakupem warto dokładnie przeanalizować ofertę i porównać ceny działek w danej okolicy, gdyż cena działki jest istotnym czynnikiem. Niemniej jednak nie powinna być jedynym kryterium naszej decyzji zakupowej w kwestiach finansowych, ponieważ całkowite koszty zakupu mogą się zwiększyć, jeśli np. konieczne będzie przygotowanie terenu pod budowę, takie jak np. karczowanie drzew, czy wyrównanie terenu, albo też, jak już zostało wspomniane wcześniej, doprowadzenie odpowiednich mediów. Przed zakupem działki powinno się także dokładnie przejrzeć dokumentację, m.in. Księgę Wieczystą oraz wypis z rejestru gruntów. Należy upewnić się, czy sprzedawca jest właścicielem działki oraz, czy nie ma na niej żadnych obciążeń, takich jak hipoteka, czy służebność. Weryfikacja dokumentacji pozwoli także na upewnienie się, czy działka nie znajduje się na terenie objętym ochroną lub na obszarze, gdzie występują szczególne ograniczenia w zabudowie.
- Pomoc specjalisty
Jeśli jesteś początkującym inwestorem i nie masz doświadczenia w wyborze działki pod budowę, warto skorzystać z pomocy specjalisty. Możesz zwrócić się bezpośredni do geodety, architekta, czy też skorzystać z usług biura nieruchomości. Każda z tych opcji pomoże Ci w wyborze najlepszej działki pod względem ukształtowania terenu, warunków zabudowy, lokalizacji czy też dostępności mediów. W przypadku biura nieruchomości natomiast możesz liczyć na pełne przeprowadzenie procesu zakupowego.
- Indywidualne potrzeby
Przy wyborze działki pod budowę domu nie powinniśmy się skupiać wyłącznie na chwili obecnej. Wzięcie pod uwagę planów na przyszłość, takich jak np. liczba planowanych dzieci, miejsca ich przyszłej edukacji, rozwój naszej kariery zawodowej, to także aspekt, którego nie należy pomijać, gdyż lokalizacja działki będzie miała duży wpływ na nasze późniejsze życie rodzinne i zawodowe.