Agencja nieruchomości Oświęcim GBI - logoBiuro nieruchomości Oświęcim GBI - logoAgencja nieruchomości Oświęcim GBI - logoAgencja nieruchomości Oświęcim GBI - logo
  • START
  • O FIRMIE
  • USŁUGI
  • NIERUCHOMOŚCI
    • Wszystkie oferty
    • Mieszkania
    • Domy
    • Działki
    • Lokale
    • Hale
    • Obiekty
  • ZAMIESZKAJ W OŚWIĘCIMIU
  • BLOG
  • KONTAKT
  • KREDYTY
Klimatyzacja, komfort nie tylko w upalne dni
24 marca 2022
Czy warto kupić mieszkanie na parterze?
18 maja 2022

Numer księgi wieczystej

20 kwietnia 2022

Księga wieczysta to rejestr publiczny, w którym znajdziemy informację nt. stanu prawnego mieszkania, domu, działki. Dowiemy się z niego, kto jest właścicielem, jak również, czy ciążą na danej nieruchomości zobowiązania w postaci hipoteki, czy służebności. Jeśli chcemy zakupić jakąś nieruchomość, to zdecydowanie powinniśmy zweryfikować wszystkie dane w księdze wieczystej.

Formuła ksiąg wieczystych w naszym kraju jest uregulowana Ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2019 r. poz. 2204). Zawartość ksiąg jest jawna, co oznacza iż każdy może uzyskać do nich dostęp. Taki stan formalny powoduje, że w razie jakichś sporów po przeprowadzaniu transakcji związanej z daną nieruchomością, nie możemy zasłaniać się nieznajomością wpisów widniejących w księdze wieczystej.

W związku z tym, iż w Polsce funkcjonuje system elektronicznych ksiąg wieczystych (EKW), znając jej numer, możemy zapoznać się z jej treścią bezpośrednio w internecie. W tym celu należy skorzystać z wyszukiwarki ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Znajduje się ona pod tym linkiem: Wyszukiwarka ksiąg wieczystych.

Gdzie i jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Co w sytuacji, gdy nie znamy numeru księgi? Najszybszą metodą uzyskania go jest poproszenie aktualnego właściciela o jego udostępnienie. Może się jednak zdarzyć, że nie będziemy mieć takiej możliwości. Wówczas nr ten możemy zdobyć (znając adres nieruchomości lub też nr działki, na której jest położona) składając odpowiedni wniosek w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości lub też wniosek o wydanie wyrysu i wypisu z rejestru budynków i gruntów w Wydziale Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego. Musimy jednak pamiętać, że w tym przypadku uzyskanie nr księgi będzie możliwe, jeśli wskażemy interes prawny w związku, z którym ten nr jest nam niezbędny. Najprościej w tej sytuacji jest podać, iż jesteśmy zainteresowani zakupem danej nieruchomości, jednak przed podjęciem ostatecznej decyzji, chcemy jeszcze zweryfikować informacje zawarte właśnie w księdze wieczystej. Jeśli zależy nam na czasie, możemy także skorzystać z komercyjnych stron, które udostępnią nam nr księgi na podstawie nr działki, przy czym za tą informację będziemy musieli dokonać opłaty.

Jak czytać księgę wieczystą?

Niezależnie od rodzaju nieruchomości księga wieczysta składa się z czterech działów (I-IV).

  • Dział I-O (oznaczenie nieruchomości)
    Informacje o numerze ewidencyjnym działki, adresie, powierzchni, ilości i rodzaju pomieszczeń, czy też przeznaczeniu lokalu;
  • Dział I-Sp (spis praw)
    Informacje o formie własności i prawach związanych z własnością względem każdego właściciela.
  • Dział II
    Dane właściciela lub współwłaścicieli, użytkownika wieczystego nieruchomości. W przypadku osób fizycznych będą to: imię i nazwisko, imiona rodziców, PESEL.
  • Dział III
    Wpis o ograniczonych prawach, jakimi jest obciążona nieruchomość i wszelkich roszczeniach z tym związanych – jeśli takie zostały ustanowione. Mogą to być np. prawo dożywocia, czy też prawo pierwokupu.
  • Dział IV
    Informacje dotyczące hipoteki, jeśli nieruchomość jest takową obciążona.

Weryfikując zawartość księgi wieczystej warto mieć świadomość, że jest ona dokumentem prezentującym aktualny stan prawny danej nieruchomości.

Lista artykułów

  • Budowa domu do 70 metrów kwadratowych
  • Smart Home w mieszkaniu: komfort i efektywność energetyczna
  • Zakup działki pod budowę domu
  • Kupujemy mieszkanie za gotówkę
  • Nadzór inwestorski
  • Obowiązkowe ubezpieczenie OC pośrednika w obrocie nieruchomościami
  • Zasiedzenie nieruchomości
  • Zamknięte, czy otwarte? Jakie osiedle jest lepsze?
  • Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości
  • Adaptacja poddasza – więcej przestrzeni w domu
  • Jak zmieniało się budownictwo w Polsce
  • Flipping nieruchomości
  • Czy warto kupić mieszkanie na parterze?
  • Numer księgi wieczystej
  • Klimatyzacja, komfort nie tylko w upalne dni
  • Nieruchomości premium
  • Działka rolna, czy budowlana?
  • Inwestycja w dom, czy w mieszkanie?
  • Stan deweloperski
  • Kupujemy mieszkanie w kamienicy
  • Części wspólne nieruchomości
  • Kredyty hipoteczny na własny dom / mieszkanie
  • Home Staging
  • Wycena nieruchomości – kiedy należy udać się do rzeczoznawcy majątkowego?
  • Kompleksowa obsługa inwestycji deweloperskich
  • Powierzchnia użytkowa lokalu.
  • Wynajem mieszkania. Prawa i obowiązki najemcy.
  • Darowizna nieruchomości.
  • Zarządzanie (administrowanie) wspólnotą.
  • Co kupić? Mieszkanie nowe, czy używane?

Odwiedź nasze biuro

Zapraszamy do naszego biura nieruchomości sześć dni w tygodniu w godzinach:

pn.-pt. 9:00 – 18:00
sob. 9:00 – 13:00

Bądźmy w kontakcie

Biuro Nieruchomości „G.B.I.”
Edyta Nowak-Sieńko
ul. Klasztorna 2, 32 – 600 Oświęcim,
Tel. +48 504 504 523
Tel. +48 502 734 884
biuro@gbi.nieruchomosci.pl

© Biuro Nieruchomości G.B.I.
RODO - Polityka prywatności
mieszkania na sprzedaż oświęcim | mieszkania wynajem sprzedaż oświęcim | domy na wynajem | domy na sprzedaż oświęcim | działki na sprzedaż | grunty na sprzedaż